根據萊坊年度《財富報告》顯示，台灣富豪的资金在國內外市場展現了驚人的影響力。對內，他們積極投資 AI 半導體廠房；對外，則大舉購入新加坡和日本的不動產，成為東京新建公寓的最大買家。
全球財富創造速度驚人，商用不動產成投資利器
萊坊亞太市場研究部主管李敏雯（Christine Li）表示，全球財富創造速度驚人，過去五年平均每天有 89 人財富突破 3,000 萬美元大關。商用不動產（CRE）已成為私人投資者創造長期價值與財富傳承的關鍵策略工具。儘管全球地緣政治環境複雜，商用不動產投資仍展現強勁韌性。
在所有不動產類別中，資料中心（Data Center）因人工智慧（AI）技術的爆發，躍升為「關鍵基礎設施」，表現最為驚人，年投資成長率高達 36%。然而，資料中心的耗能問題仍需關注。
私人資本成為商用房地產交易主力
李敏雯指出，私人資本（包括富裕人士與私募股權）已連續第四年成為商業房地產交易的最大資金來源。對超高淨值人士而言，直接持有產權意味著能完全掌握資產的增值與收益。具備穩定收益的「主題不動產」正吸引資本投入，包括物流、學生公寓與醫療房地產，以及飯店業復甦強勁。
財富規模方面，台灣表現穩健，預計到 2031 年，台灣超高淨值人士（資產超過 3,000 萬美元）人數將達到 9,174 人，成長率達 20.1%。隨著資本實力增強，台灣富豪在跨國不動產配置上展現強大影響力。
家族辦公室朝專業化投資平台發展
觀察到家族辦公室的戰略轉變，正朝向高度專業化的投資平台發展。投資趨勢顯示，家族辦公室更傾向於「輕量級」與「靈活」的模式，並優先考慮能產生穩定運營收益的房地產，用以支持代際財富傳承。
台灣也憑藉監管改革與在岸財富管理政策，迅速崛起為亞洲新興的私人財富管理樞紐。瑞普萊坊的顧問暨研究部主管江珮玉表示，儘管全球地緣政治波動，AI 供應鏈對台灣商用不動產的支撐力依舊強勁，特別是在工業地產領域展現驚人的自用買氣。
台北商辦市場迎來「去化壓力年」
江珮玉指出，2026 年起將是台北商辦的「去化壓力年」，隨著未來新供給大量釋出，全市空置率預期將推向 10% 以上的歷史高位。市場將呈現極端的「兩極化」發展，包括具備 LEED 與 WELL 雙認證的綠色溢價，以及屋齡超過 25 年、缺乏節能設施的老舊大樓將面臨降租壓力的褐色折價。
受惠自用需求帶動，工業不動產成為上半年交易重心。日月光集團（含矽品精密與日月光半導體）合計交易金額高達 425 億元，成為市場最大買家。美光記憶體以 211.4 億元購入力積電銅鑼廠，整體苗栗縣以 351 億元的交易量位居全台之冠，台南市則以 346 億元緊隨其後。
從產業面來看，台灣富豪的資金流向反映了他們對未來科技趨勢的看好，特別是在 AI 和半導體領域。這些投資不僅有助於提升台灣在全球科技產業的地位，也為本地經濟帶來更多增長動能。不過，隨著市場競爭加劇，投資者仍需謹慎評估風險，確保長期收益。
瑞普萊坊總監江珮玉總結，未來市場動能將持續由科技大廠主導，目的在於擴大研發中心與伺服器生產基地。對投資者來說，ESG 已從「加分項」轉為「生存門檻」，受惠收益率門檻仍居高點的情況，壽險業者已採取防禦性策略，轉向尋找具備改建效益或能創造加值（Value-add）的產品。
面對不斷變化的市場環境，投資者應密切關注科技趨勢和政策動態，合理規劃資產配置，以實現財富的穩健增值。
本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由科技新報發布。
常見問題 FAQ
台灣富豪的投資方向有哪些？
台灣富豪主要投資方向包括 AI 半導體廠房、新加坡和日本的不動產，以及具備穩定收益的主題不動產如物流、學生公寓和醫療房地產。
資料中心（Data Center）的投資成長率是多少？
資料中心的年投資成長率高達 36%。
台灣超高淨值人士的增長率是多少？
到 2031 年，台灣超高淨值人士（資產超過 3,000 萬美元）人數預計将达到 9,174 人，成長率達 20.1%。
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