2024 年第一季，臺灣土地市場交易量呈現顯著萎縮，總金額僅達 358 億元，相較去年同期大幅減少 46%，跌幅近乎腰斬。這項數據明確揭示建商在購地動能上持續保守，也讓外界開始質疑，過去常聽到的「危機入市」說法，在實際操作中是否真能成立，值得市場深入探討。
土地市場交易急凍：首季金額近乎腰斬
根據第一太平戴維斯最新統計，今年第一季的土地市場交易表現確實令人擔憂。單季交易金額僅錄得 358 億元，不僅較前一季微幅下降 5%，與去年同期相比，更是銳減了 46%，幾乎是腰斬的程度。話說回來，建商雖然在這季投入 146 億元購地，比前一季增加了 26%，但整體而言，這筆金額仍處於低檔徘徊，顯示多數建商對於擴充土地庫存抱持觀望態度。
不過，市場上仍有亮點。本季最大宗的土地交易案，由凱基人壽以 101 億元成功得標臺北市陸軍保養廠 C 基地地上權案，溢價率高達 51%。凱基人壽計畫在此打造結合醫療服務與高檔銀髮宅的多功能健康園區，這也讓人想起新光人壽在 2014 年購置板橋中油地上權案、打造銀髮樂齡宅的例子，可見銀髮商機依然是壽險業眼中的香餑餑。
有趣的是，部分品牌建商的購地動能相對穩定。例如，華固建設以 30.6 億元買下信義區約 500 坪的住宅區用地，每坪土地單價高達 611 萬元；而遠雄建設則以 27.8 億元購入南港區逾千坪的工業區土地，預計開發廠辦商品。這或許說明，在市場低迷之際，優質地段與特定用途的土地仍能吸引實力雄厚的建商出手。
業界洞察：建商「危機入市」的真實面貌
薪傳不動產智庫執行長何世昌觀察指出，歷年來的土地成交金額與房市景氣冷熱有著高度關聯性。他提到，預售屋成交量愈高，建商買地補庫存的意願就愈積極；反之，當建案去化速度放緩，手頭案源充足時，建商大多會選擇減緩推案並暫停獵地。這似乎與一般人對「危機入市」的想像有所出入。
何世昌直言，我們常聽到建商說要「危機入市」，但事實證明，不僅一般消費者不敢逢低買進，就連建商自己也往往不願在市場低迷時冒險。他認為，建商通常是在市場熱絡、一片看好時，才有膽量大舉購地。換句話說，不論是購屋族還是建商，真正勇於「逢低布局」的永遠是少數，而「追高」反而是市場上的最大公約數，這點倒是值得深思。
御上廣告總經理仇達功也預估，今年整體推案量將持續萎縮，因為市場觀望氣氛依然濃厚。他強調，除了上市櫃建商基於營運考量仍有推案壓力外，其他建商很可能會採取「選擇性」推案策略，將產品類型和地段作為首要考量重點，這將使得個別建案的表現差異更加明顯。
緊縮政策影響延續：後續市場觀察
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，儘管中央銀行理監事會議曾提及不動產放款集中度逐步改善，但銀行放款態度和貸款利率依舊維持緊縮，這讓投資型買方在進場前更加審慎評估。他指出，目前市場上，若有價格吸引力的辦公產品，或是具備租金成長潛力的物流倉儲及工業不動產，將更有機會吸引投資人評估進場，尋求穩健的投資標的。
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