事件總覽：從1987年買下唐榮鐵工廠舊址，到2019年京華城土地以372億賣給自家子公司，這段跨越三十多年的土地故事，最終演變成一場涉及72億溢價套利、海外賭債與政治獻金醜聞的司法風暴。台北地院今日首度開庭，傳喚威京集團總裁沈慶京與財務經理張志澄，全案正在撕開台灣近年最複雜的企業非常規交易黑盒子。
📅 1987年～2001年：從鐵工廠到京華城的華麗轉身
說到京華城這塊地，故事得從三十多年前講起。1987年，威京集團取得台北市八德路的唐榮鐵工廠舊址，這塊地當時不算特別起眼，但誰也沒想到，它會在接下來的歲月裡，牽動將近百億的資金流動。2001年，京華城商場正式開幕，那個球形建築物成為台北東區的醒目地標——不過說真的，從營運第一天開始，這座商場就沒真正找到自己的定位。
商場經營本來就是一門高難度藝術，京華城在商圈競爭中始終處於尷尬位置，周邊的統一時代百貨、微風廣場各有擁護者，京華城卻像一個找不到舞伴的舞者。有趣的是，就在商場還在規劃階段，京華城就已經用這塊土地和建物作為擔保，向18間銀行辦理了120億元的聯貸案。這筆錢，後來成了整起事件最關鍵的引信。
📅 2014年：賭債與假合約的伏筆
檢調追查時發現了一個耐人尋味的時間點：2014年。這一年，沈慶京和設於澳門的英屬維京群島商銳亮環球公司簽訂了一份「借款15億元」的合約。但檢調認為，這份合約從頭到尾都是幌子，背後藏的是沈慶京長期在海外賭場累積的賭債。
換個角度想，一個企業總裁為什麼要繞這麼大一圈，用假合約包裝個人債務？答案很簡單：如果這筆錢直接從公司帳戶流向賭場，再笨的會計也看得出來有鬼。但透過「銳亮環球」這個境外公司當中介，資金的來源和去向就變得曖昧不明。到2019年6月，沈慶京的個人賭債加上威京集團旗下公司負債，已經膨脹到181億餘元——這個數字，比很多上市公司的市值還大。
📅 2018年～2019年9月：三度流標後的神祕買家
2018年，京華城商場正式熄燈。在此之前，京華城公司其實已經嘗試對外招標，但連續三次都乏人問津——這也挺合理的，畢竟一塊揹著近百億貸款的土地，加上商場經營的歷史包袱，有興趣的買家大概都先倒抽一口氣。
但就在2019年9月25日，奇蹟發生了——或者說，劇本寫好了。京華城土地由集團旗下的中石化子公司鼎越公司，以372億餘元得標。如果你對數字夠敏銳，應該已經發現不對勁了：當時市場行情評估這塊土地大約值300億元，鼎越卻溢價72億元出手。誰會用高出市價兩成以上的價格，跟自己的關係企業買一塊地？
檢調的答案很直接：這不是買賣，這是套利。而且這72億元的溢價，最終有29.4億餘元流入了銳亮台灣分公司——就是那個2014年跟沈慶京簽假合約的同一家公司。這些錢被拆成30張支票，透過集團旗下39家公司不同帳戶層層轉匯，用「工程款」「借款」「廠商款」等名目洗了一遍又一遍，最後交給銳亮負責人朱少芬兌現。而朱少芬是誰？她是澳門太陽城集團創辦人「洗米華」周焯華的手下。
📅 2026年：北院首開庭，爭點全聚焦
時間拉到現在。2026年8月24日，台北地院首度開庭傳喚沈慶京和張志澄。檢方對沈慶京求刑26年，這個刑度在台灣金融犯罪史上算是相當少見的重刑，可見檢調認定這不是單純的財務操作，而是組織性的非常規交易與洗錢案。
張志澄的角色也很有意思。他除了是這場非常規交易的財務操盤手，還是京華城圖利案中的被告之一——檢方指控他安排7名人頭以個人名義捐贈210萬元政治獻金給民眾黨，涉嫌行賄。不過一審法官認為沒有證據證明張志澄「明知」這是賄款，判他無罪。檢方已經上訴，二審將在9月8日開審。
至於那被扣押的27億元，銳亮環球曾經提起抗告，但被高等法院駁回，這筆錢目前確定扣在那裡，動彈不得。
編輯觀點：這起案件最讓我感興趣的不是72億怎麼套出來的，而是它暴露了台灣企業集團「資金調度」的灰色地帶有多寬。一家公司向18家銀行借了120億，最後還不出來，然後用關係企業溢價買回——這中間的估值合理性、關係人交易揭露、銀行團的風險控管，全部出了問題。說真的，如果鼎越用300億買，這件事情可能根本不會被查到，但他們偏偏要溢價72億。為什麼？因為債主在等錢。這背後不是貪婪，是絕望。至於政治獻金那條線，210萬元對這個規模的案件來說只是零頭，但它讓整件事情從「財務犯罪」升級成「權錢交易」的想像空間，這才是沈慶京最頭痛的地方。
京華城大事紀
至今影響與未來展望
這起案件走到今天，已經不只是沈慶京個人的官司。它開創了幾個先例：第一，檢方成功聲請扣押27億元海外公司帳戶資產，這在過去台灣司法實務上並不容易，代表司法體系對於境外資金凍結的技術已經更成熟。第二，非常規交易加上洗錢的指控結構，讓金融犯罪不再只是「罰錢了事」的層級，26年的求刑訊號很明顯——金融犯罪，司法是會往重罪方向處理的。
對一般投資人來說，這起案件也提供了很務實的提醒：當一家公司用明顯高於行情的價格向關係人購買資產時，背後通常不是「看好未來發展」，而是「有帳單要付」。京華城的例子告訴我們，土地交易從來不只是土地交易，它是財務報表的延伸、是債務的出口、也是權力結構的鏡子。
接下來，9月8日張志澄的政治獻金案二審即將開審，而沈慶京的非常規交易案也才剛開始進行實質審理。這場戲，還很長。
你覺得京華城這塊地，如果真的按照市場行情300億賣掉，威京集團的財務危機就解得了嗎？還是說，這72億的溢價，本來就是債主指定的「還款路徑」？留下你的想法，我們繼續追蹤這個案子的後續發展。
本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由自由時報發布。
常見問題 FAQ
沈慶京為什麼會被求刑26年？
檢方認為他主導京華城土地非常規交易，透過關係企業溢價72億元套利，並將其中29.4億元用於清償海外賭債，同時涉及洗錢與隱匿資金流向，犯罪情節重大且犯後態度不佳，因此具體求處26年重刑。
京華城土地「左手賣右手」是什麼意思？
指威京集團同時作為賣方（京華城公司）與買方（集團旗下中石化子公司鼎越公司）的控制方，在內部完成土地交易。檢調認為這並非正常市場交易，而是透過抬高估價製造72億元溢價，將集團資金挪作他用。
銳亮環球跟這起案件有什麼關係？
銳亮環球是設於澳門的境外公司，檢調查出沈慶京2014年與其簽訂假合約包裝15億元賭債，2019年京華城交易完成後，29.4億元溢價款項透過層層轉匯流入銳亮台灣分公司，最終由該公司負責人朱少芬（周焯華手下）收受，用來償還沈慶京的海外賭債。
※ 此篇文章由 AI 改寫或生成，內容僅供參考，可能存在錯誤或不準確之處。
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