桃園八德擴大重劃區近期面臨房市買氣低迷的挑戰，儘管有捷運綠線的交通利多加持，且未來規劃銜接國道二號匝道，整體來客與銷售狀況仍處於低檔。部分建案已透過讓利策略以期刺激買氣，然而市場拉抬效果有限，顯示該區域在當前房市低潮中仍需努力突圍。
事實陳述
在當前整體房市景氣不佳的背景下，桃園市多個重劃區普遍受到衝擊，其中包含具備桃園捷運綠線行經優勢的八德擴大重劃區。根據市調觀察，該區域的整體來客數與實際成交買氣均處於低迷狀態。即便部分建案已採取讓利措施，市場買氣回升的幅度依然有限。去年第四季以前，八德擴大重劃區周邊尚有低總價產品表現順銷，但進入去年第四季後，市場交易狀況也逐漸趨緩。
各方反應與建案動態
面對市場挑戰，區域內建案採取不同策略應對。根據住展資訊，位於重劃區內的「益騏豐盛御境」銷售表現相對突出，其平均開價為每坪50萬元，而低樓層的實際成交價格約落在每坪40.5萬至42.7萬元。該案以距離捷運站約500公尺的地理優勢，搭配大基地開發為主要訴求，吸引特定買盤。另一建案「宜誠豐光」則主打萬型雙柱SRC結構，單價略高於前者，目前以成交兩房產品為主，整體銷售狀況平順，每坪成交價格約在42萬至46萬元之間。
在都計外區域，代表性建案「海喬風和之里」的成交總價多落在830萬至840萬元，每坪單價約為33萬至34萬元。而較早推出的「幸福馥都心」已銷售逾90戶，近期推出廣告戶，主打不含車位的三房總價988萬元起，市場詢問度表現不俗。
市場背景與後續觀察
考量到農曆年後的市場變化，有部分建案選擇在此期間增加曝光度，以期能帶動新一波買氣。然而，截至目前為止，開春後八德擴大重劃區的新案供給量並不多。主要新增的案源集中在都計外及擴大重劃區的北側，例如廣興路上的「柏恩旭」，規劃19坪的兩房產品，其總價將是主要的市場亮點。此外，新興路1155巷內還有「堃暘青原墅」，該案採先建後售模式，為電梯透天住宅，建坪約65至80坪，主打三套房與三廳設計，提供不同的產品選擇。
桃園八德擴大重劃區的房市何時能擺脫低迷？儘管有捷運綠線等基礎建設的長期利多，但短期內市場買氣仍受整體經濟環境與房市氛圍影響。建案的讓利策略與產品規劃將持續是影響銷售的關鍵因素。
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