麗寶集團今年積極佈局全台精華地段，遍地開花推出地上權建案，以低於周邊行情數十萬元的價格優勢，讓購屋族有機會輕鬆入住蛋黃區。尤其在台北市中心，單價可望較市價便宜達七十萬元，為渴望入主市區的SOHO族、置產收租客與學區宅買家，提供一個更具吸引力的購屋選擇。
台北市中心：稀有地上權建案點亮蛋黃區
在寸土寸金的台北市中心，要覓得一處理想居所，往往讓許多購屋者望之卻步。然而，麗寶集團旗下名軒開發與鵬程建設，正透過地上權建案，為市場帶來全新可能。名軒開發預計在杭州南路、銅山街口推出「首學杭州」，地點鄰近台大醫院與中正紀念堂，規劃15至20坪的1、2房格局，地上15層、地下5層的規模，展現了其在大安區的深耕決心。而鵬程建設則在濟南路與臨沂街的黃金交會處，再度推出「首御臨沂」，主打15至18坪小坪數住家，不僅散步可達忠孝新生與東門雙捷運站，更緊鄰華山文創園區與大安森林公園，是台北市稀缺的優質生活區段。
這兩大台北市中心建案的總案量高達約30億元，主要鎖定置產收租客、學區宅需求者以及SOHO族。得意佳廣告總經理蘇同福指出，目前台北市周邊建案行情每坪約200萬元，但這些地上權案的單價卻僅約每坪130萬元，總價最低約2千萬元，價格優勢顯而易見。這就好比購買一張頂級俱樂部的黃金會員卡，讓您能長期享有高檔設施與服務，卻不必一次性買斷整座俱樂部，資金運用上更為彈性。
地上權的稅務與傳承優勢：購屋新思維
或許有人會想，地上權和一般所有權有何不同？其實，新一代的地上權案在年限上已大幅拉長至70年，這幾乎與一般房屋的耐用年限相當。購屋者不僅擁有完整的建物權狀，在貸款條件上也日益優化，且未來傳承給下一代亦無須擔憂。蘇同福總經理特別強調：「新一代的地上權案，年限拉長到70年，購屋者擁有完整的建物權狀，貸款條件變佳，未來傳承也無須擔憂。」
除了使用年限與產權的保障，地上權建案在持有稅金方面更具吸引力。由於不涉及土地所有權，購屋者免繳地價稅和土地增值稅，大幅降低了長期持有成本。這項稅金上的紅利，對於精打細算的置產者來說，無疑是一大利多。總體而言，選擇地上權，等同於以更低的門檻，享有都會核心的便捷與高品質生活，同時也優化了資產配置的效益。
- 完整建物權狀：確保購屋者擁有房屋的合法使用權。
- 長達70年使用年限：提供長期且穩定的居住保障。
- 優化貸款條件：提升購屋門檻的親民性。
- 免繳地價稅與土增稅：顯著降低長期持有成本。
- 資產傳承無虞：建物所有權可合法移轉。
麗寶集團全台佈局：從產業紅利到都會核心
麗寶集團的地上權建案策略，不僅限於台北市，更將觸角延伸至全台各地，精準鎖定各區域的發展潛力。在新北市，福容開發在土城區推出「福容雙捷A+」，規劃18至27坪房型，距離捷運頂埔站僅200米，緊抓產業與交通發展的雙重紅利。
中南部地區的佈局同樣積極。在雲林，麗寶集團近年陸續取得近萬坪高鐵站周邊土地，今年由麗源建設率先推出基地面積達3600坪的指標案，規劃25至34坪、共519戶住家。南部地區，寶贊開發預計在台南市中心成功大學旁推案，規劃全齡化公設，共354戶。此外，名軒開發在高雄五甲特區推出2700坪的地上權住宅案「名軒亞灣城」，坐擁五甲商圈與雙捷運優勢，價格約是周邊新案的七五折，目前市場反應熱絡，顯示其獨特價值廣受肯定。
展望與影響：地上權建案如何重塑購屋選擇？
麗寶集團大舉推出地上權建案，不僅反映了土地成本高漲下的市場應變，更預示著未來購屋模式的多元化。對於預算有限卻又渴望入主精華地段的消費者而言，地上權提供了一個務實且具吸引力的替代方案。它讓「入住蛋黃區」不再是遙不可及的夢想，而是透過更聰明的資產配置，得以實現的現實。隨著更多開發商投入，地上權市場的成熟度與透明度將持續提升，有望在不動產市場中扮演日益重要的角色，為台灣的居住正義與都市發展注入新的活力。
About the Author
