根據新北市新店區在地房仲廖貝益的分析，自2024年央行祭出第七波信用管制後，房市交易明顯降溫，但新店房市卻呈現「量縮價穩」的格局。成交量雖然大幅減少，房價至今仍未出現明顯修正，市場目前僵持的關鍵並非價格，而是買賣雙方對價格的預期仍存在落差。
廖貝益根據內政部實價登錄資料統計指出，2024年前三季，新店區住宅大樓、華廈及公寓每月買賣移轉件數約250至310件，但自當年10月起，每月成交量降至120至160件，2025年整年未見明顯回升，2026年前三個月成交件數則分別為123件、76件及117件。
然而，成交量下滑，房價卻沒有跟著讓。廖貝益表示，2024年新店住宅成交單價中位數約落在每坪48萬至51萬元，2025年則維持在每坪47萬至51萬元之間，2026年1月雖一度降至42.8萬元，但3月又回升至48.4萬元。他認為，目前價格仍屬區間整理，尚不足以視為房價反轉趨勢。
「現在卡住的地方在預期，不在價格」，廖貝益指出，買賣雙方目前都在等待對方讓步，但經過近兩年觀察，房價並未明顯下修，屋齡卻持續增加，「等的人要知道自己在等什麼」。
屋齡比地段更影響購屋預算
廖貝益建議，購屋族看屋時，與其先挑區域，不如先決定想買哪個屋齡帶的產品。根據統計，過去12個月（2025年4月至2026年3月），屋齡10年內的大樓成交單價中位數約每坪74.1萬元，總價中位數約2570萬元；屋齡20至30年的大樓單價約50.4萬元，總價約1560萬元；30年以上大樓每坪約45.3萬元，總價約1260萬元；至於30年以上公寓，每坪約40萬元、總價不到1200萬元，且一年成交424件，是新店成交量最大的產品類型。
10年內到20年的住宅單價，中位數相差約23.7萬元，價差接近三分之一，遠高於新店不同生活圈之間的價格差距。
因此，對購屋族而言，屋齡往往比地段更影響購屋預算與可選擇的產品。若以總價帶來看，過去一年新店屋齡20年以上成屋共成交1024件，其中有640件總價低於1500萬元，占比約62%。
購屋族的策略與建議
廖貝益表示，以雙北市場來看，新店仍是少數可用1200萬至1500萬元購入三房產品，且擁有捷運交通便利性的區域之一。此外，成交量萎縮也讓買方擁有較大的議價空間。廖貝益認為，相較2024年房市熱絡時期，如今市場可挑選的物件增加，屋主也較願意與買方協商價格，對有自住需求的民眾而言，反而有更多談判空間。
對於中古屋，廖貝益建議，屋齡20至30年的社區，因為正好卡在管線、電梯、外牆要動的年紀，看屋時應特別留意公共基金餘額、近年是否辦理大型修繕，以及未來是否有重大修繕計畫，將相關成本納入購屋評估。
至於30年以上公寓，則應優先挑選坪數實在、格局方正且無違建爭議的物件，不宜因頂樓加蓋或庭院等條件支付過高價格。
賣屋者的策略與建議
對於有意出售房屋的屋主，廖貝益則表示，目前市場競爭重點不是跟去年的行情比價，而是與同社區待售物件競爭，若開價貼近市場行情，並做好屋況整理，更有助於提高成交機會。
新北5大精華區房價鬆動，僅新店逆勢漲2.5%，顯示新店市場仍有其獨特的吸引力。
編輯觀點
從產業面來看，新店房市的「量縮價穩」格局，反映了市場對房價的堅挺信心。購屋族若能善用當前的議價空間，並以屋齡作為主要考慮因素，將能在市場中找到更具性價比的住家。對賣屋者而言，則需要調整心態，以市場行情為基準，提高房屋的競爭力。
行動呼籲
購屋不是一蹴可及的事，需要仔細考量和規劃。如果你正在考慮在新店購屋，不妨先從屋齡入手，找出符合預算和需求的房源。此外，多關注市場動態，了解不同屋齡的價格差異，將有助於你在購屋過程中做出更明智的決定。
本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由Yahoo奇摩新聞發布。
常見問題 FAQ
新店區房市目前的狀況如何？
新店區房市目前呈現「量縮價穩」的格局，成交量大幅減少，但房價並未出現明顯下修。
購屋時應該先考慮什麼因素？
購屋時應該先考慮屋齡，而非地段。屋齡往往比地段更影響購屋預算和可選擇的產品。
如何看待目前新店房市的價格僵局？
目前新店房市的價格僵局主要是由於買賣雙方對價格的預期存在落差，而非價格本身。
※ 此篇文章由 AI 改寫或生成，內容僅供參考，可能存在錯誤或不準確之處。
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