根據財政部最新報告指出，自2021年7月房地合一2.0上路以來，遭到課徵45%重稅的房市短期交易案件已累積10.6萬件。然而，從2022年至今，2年內短期交易占比逐年遞減，由最高的25%降至2026年第一季的10%，再創新低。
數據發現：短期交易占比大幅下降
數據顯示，持有2年內出售、適用45%重稅的短期交易占比，已從2022年的25.5%降至2026年第一季的10%，短短4年間占比腰斬，並呈現逐年遞減的趨勢。這表明投機客已逐漸淡出市場，房市逐步回歸自住及長期持有的市場結構。
解讀意義：政策效應顯著
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，自2021年7月房地合一2.0正式上路後，雖然針對持有2年內出售的不動產課徵45%的重稅，藉此抑制短期投機交易，但政策實施初期，在房市多頭氛圍及房價持續上漲帶動下，短期交易件數仍一度小幅增加，顯示市場「短進短出」的投資行為依然活躍。
然而，自2022年起政府陸續推動《平均地權條例》修正草案，並於2023年正式上路，針對預售屋換約限制、私法人購屋許可及炒作行為祭出更嚴格規範，加上2024年9月央行又祭出第七波選擇性信用管制，使投資客進場成本與交易門檻同步提高，短期交易明顯降溫。
產業影響：長期持有成主流
數據顯示，持有2年內出售、適用45%重稅的短期交易占比已從2022年的25.5%降至2026年第一季的10%，而遭課徵20%稅率的件數占比則有成長趨勢。統計顯示，自房地合一2.0上路後，持有5~10年課徵20%的買賣交易占比從2022年的29.5%大增至2026年第一季的41.8%，占比突破4成，成為房市交易主流。
此外，適用15%、10%及無應納稅額的比例也有所提升，顯示課徵20%以下、持有5年以上的交易成主流，2026Q1甚至高達75%。
從產業面來看，房地合一2.0修法上路後，短期交易期間從1年內交易改成2年內交易，都須被課徵45%的高額稅率，對短線投機買盤形成嚇阻作用，有效抑制整體房市短期炒作交易的風氣。這意味著市場交易結構逐步轉向以中長期持有，修法後確實發揮了抑制短期炒作、引導理性持有的效果。
數據背後的啟示
京懋建設執行長范秉豐表示，現在市場上已沒有所謂的投機客，大多是真正自住或置產客群，尤其近期台股熱絡，不少人在股市獲利後，已開始轉往不動產，從今年第二季開始最為明顯，且這類購屋族群，多偏好選在地點、環境具有優勢的物件購買，且多採現金交易，因為總價超過4千萬，貸款成數僅剩3成，跟用現金直接買沒差多少。
對於未來房市發展，我們可以預期，隨著政策的持續施壓和市場的自我調整，房市將進一步回歸理性，自住需求將成為市場主導力量。投資者在選擇購房時，也應更加注重房屋本身的價值和長期潛力，而非短期獲利。
如果你正考慮購房，建議先評估自己的真實需求和財務狀況，選擇適合自己的房源，避免盲目追隨市場風潮。
本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由自由時報發布。
常見問題 FAQ
房地合一2.0的短期交易稅率是多少？
房地合一2.0針對持有2年內出售的不動產課徵45%的重稅。
短期交易占比下降的主要原因有哪些？
主要原因包括房地合一2.0的實施、《平均地權條例》的修訂以及央行的選擇性信用管制。
目前市場上主要的購房族群是哪些？
目前市場上主要是自住和置產客群，投機客已逐漸淡出市場。
※ 此篇文章由 AI 改寫或生成，內容僅供參考，可能存在錯誤或不準確之處。
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