一句話總結：根據金融聯徵中心資料，安平區國平北路以748件榮登台南市2025年最熱門申貸路段，其平均房貸僅約627萬元，成為五大熱門區段中最親民的選擇，主要受惠於新案交屋潮與重劃區發展。
核心要點
- 台南市2025年核貸筆數冠軍由安平區國平北路拿下，總計748件，同時其平均房貸金額為627萬元，在五大熱門路段中價格最為親民。
- 除了國平北路，入榜前五強的熱門申貸路段還包括安南區的安富二街（221件）、安中二街，以及東區的崇賢一路與歸仁區的歸仁五路。
- 台灣房屋安平加盟店店東徐碩廷指出，國平北路位處國平重劃區，以純住宅區為主，新大樓林立且屋齡多在10年以內，鄰近市政特區並擁有安平港海景優勢，具備安平港國際遊艇碼頭等建設話題。
- 國平北路去年的申貸量能大增，主要受惠於「興富發愛情海」等指標大案約700戶的交屋潮助攻，有效帶動整體交易量。
- 該路段提供25坪以下兩房含車位的物件，總價約800萬元左右，對首購小家庭極具吸引力；同時，獨特的港灣景觀也吸引醫師、科技新貴、退休族等高資產族群置產，區段最高行情已站上4字頭。
- 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮觀察，台南前五大熱門申貸路段的共通點皆是坐落於重劃區內，例如國平重劃區、溪東與安西重劃區、南台南站副都心以及台南高鐵特區。
- 新興重劃區因有建設利多、發展潛力深厚，加上建案供給充沛且房價相較市區更易入手，成為首購族群購屋的親民選項，這也反映出購屋需求正由市區轉向新興區域的趨勢，特別是趕搭2026年7月新青安落日前的千萬元親民物件，預期將再次成為首購熱區。
一句話結論
台南市2025年房貸熱區集中於新興重劃區，以安平國平北路為首，因其親民房價與發展潛力，持續吸引首購族與投資者目光，顯見市場重心正逐漸轉移。
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