近期北市內湖區安泰街一帶的現況，揭示了多棟屋齡逾40年的危老建物在數次地震後，因缺乏管委會，導致牆體裂縫、外牆剝落等結構性損害日益嚴重，居民面臨求助無門的窘境。這不僅暴露了老舊公寓在公共安全上的潛在破口，更凸顯了現行法規與社區治理機制在輔導居民成立管委會方面的不足，使得內湖危老建物居民的居住安全亮起紅燈。
內湖危老建物現況：數據揭示結構安全隱憂
根據安泰街多位居民的實際回報，近期地震頻繁，導致屋況出現顯著惡化。例如，居民蔣先生表示，只要下雨，房間就「100%漏水」，雨勢甚至「像瀑布一樣」，迫使他必須自行加裝引流設備應急。浴室天花板遭地震震破後，已不敢再使用，轉為儲藏空間，這些都是居住品質嚴重受損的具體數據。
安泰街居民蔣先生：「它整個雨勢潑下來，像瀑布一樣。所以只要下雨這邊就會漏水，100%漏水。」
更令人擔憂的是，部分公寓不僅天花板、樑柱可見多處裂縫，外牆磁磚與水泥剝落的情況也相當嚴重。有居民心有餘悸地描述：「床邊的窗沿，它整塊連同水泥，從樑上這樣掉下來，如果說那個時候我已經，我還在睡覺的話，我絕對會被砸死。」此外，一樓甚至發現地層下陷，種種跡象皆顯示這些內湖危老建物已存在嚴重的結構性問題，嚴重威脅居民的生命財產安全。
管委會機制失靈：法規漏洞與求助困境
造成這些危老公寓居民求助無門的核心癥結，在於這些建物普遍沒有成立管委會。儘管《公寓大廈管理條例》對管委會的成立有所規範，但目前缺乏相應的罰則，導致許多老舊公寓長期處於無人管理的狀態。這使得居民在面臨建物結構受損、需要集體修繕時，缺乏一個法定且有效的主體來進行協調與申請資源。
台北市議員參選人(基進)吳欣岱：「台北市其實有非常多老公寓，是沒有管委會，因為目前的管委會成立，雖然有法律規定，但是沒有罰則，到底要找建管處的哪一個單位，或者是適用哪一個法條，可以讓他們安全的問題，趕快被解決。」
這種制度上的空白，讓居民在遭遇公安破口時，不知該向哪個政府單位求助，也難以啟動必要的修繕程序。這不僅是個案問題，更是全台北市乃至全國老舊公寓普遍面臨的社區治理挑戰，凸顯了現行法規在執行層面上的漏洞。
政治人物與主管機關回應：尋求解方與選戰考量
針對安泰街居民的困境，基進黨台北市議員參選人吳欣岱於今天（30日）出面為住戶發聲，呼籲北市建管處應積極介入巡查，並協助解決問題。此舉也被外界解讀為年底選戰前，爭取選民認同的積極作為。對此，北市建管處發言人鄭大川則回應表示，建管處設有輔導團隊，可提供完全免費的服務，協助社區從零開始成立管理委員會。
北市建管處發言人鄭大川：「只要他們有申請，我們都有輔導團隊可以到巷(弄)，幫他們、協助他們，看他們的建物(結構)，之前就已經有那種完全免費，就是我們會，從第一次成立管理委員會去輔導，輔導到他成立完成為止。」
然而，現任民進黨台北市議員何孟樺則強調，議員的政績與平常問政表現才是爭取選民認同的關鍵。她指出，自己近四年任期內，在交通、教育、消保、都更等議題上均有實質關注與成績。這場針對內湖危老建物議題的發聲，也讓北市港湖區的議員選戰更顯激烈，泛綠陣營多位參選人（包括王孝維、何孟樺、陳又新、高嘉瑜回鍋參選）將各自憑藉政見與政績，爭取選民支持。
數據背後的啟示：都市更新與社區治理的挑戰
安泰街危老建物的案例，不僅是單一社區的困境，更是台北市乃至全台灣老舊都市普遍存在的縮影。無管委會的結構性問題，導致老舊公寓在面對自然災害帶來的結構損害時，缺乏有效的應對機制，進而形成嚴重的公共安全隱憂。這提醒我們，除了推動都市更新加速老舊建物改建外，政府更應思考如何強化現有法規的執行力，例如針對未成立管委會的社區，研擬更具強制性的輔導或罰則，以確保所有居民的居住安全。
同時，提升居民對社區治理的參與意識，並簡化管委會的成立流程，也是刻不容緩的任務。唯有透過政策、法規與社區自發力量的多方整合，才能有效解決內湖危老建物所揭示的深層問題，確保都市發展的永續性與居民的居住品質。
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