近期中央銀行放寬第二戶房貸成數，引發市場對「打房」政策的質疑。然而，馨傳不動產智庫執行長何世昌逆風指出，外界批評恐忽略央行政策背後的兩難處境。他強調，若無現行信用管制，以2025年以來的經濟榮景，台中、高雄房價恐怕早已飆破百萬元大關，購屋族將面臨更嚴峻的挑戰。
央行信用管制下的市場輿論與政策兩難
中央銀行在宣布放寬第二戶房貸成數後，迅速引發市場輿論譁然，不少民眾質疑其打房政策不力，甚至直指此舉「護炒房」。然而，從政策執行面來看，這類批評往往忽略了央行在平衡市場與民意之間的艱難處境。
我不禁起想起前輩說過的打房無票論。
馨傳不動產智庫執行長何世昌深入分析，打房政策本質上就是一條難以討好的道路。他進一步闡釋，若政策下手過重，反對打房的群體將不予支持；反之，若房價未能「打到骨折」，支持打房的民眾亦不會滿意，導致政策制定者「兩面不是人」，難以贏得民意認同。這項觀察揭示了在複雜經濟環境下，央行所面臨的巨大壓力。
打房下手重，反對打房者不把票投給你；房價沒打到骨折，支持打房派不滿意、也不投給你，打房難得分，兩面不是人。
資金狂潮下的房價壓力與央行介入
回顧近年整體經濟環境，特別是2025年以來的經濟飛速成長，台股飆上3萬點，市場資金極度充沛，這股強勁的資金動能原本預示著房市將面臨猛烈上攻的壓力。在這樣的背景下，資產價格全面上揚，房價具備了強烈的上漲潛力。
何世昌明確指出，若非中央銀行採取信用管制等調控措施，台灣的房市恐將面臨失控的局面。他預估，在資金過度充沛的市場環境中，台中、高雄等地的平均房價很可能早已突破每坪百萬元大關，遠超出當前市場水平。這項預警直接回應了外界對央行打房力道的質疑，揭示了政策背後所防堵的潛在危機。
如果央行沒下重手，以2025年以來經濟飛速成長，台股飆上3萬點、市場資金滿到天靈蓋的環境來看，很難想像房價會暴衝到什麼程度。
他甚至以生動的比喻描繪了當時的市場熱度，強調房市的狂熱程度已非一般人所能想像。
別說台中一坪破百萬、高雄破百萬，房市一飛沖天、飛到太陽開烤肉派對我都信。
央行「逃生走廊」：為購屋族爭取喘息空間
正是在如此罕見的經濟榮景和資金狂潮中，中央銀行選擇背負巨大壓力，果斷透過信用管制與政策調整介入市場。此舉的關鍵目的，是為潛在購屋族創造一個「逃生走廊」，讓他們得以在飆升的房價中，爭取到額外的一、二年喘息時間，重新評估購屋計畫或累積自備款。
何世昌分析，這項策略性的介入，成功抑制了房市過熱的趨勢，避免了房價在短時間內出現更大幅度的暴漲。儘管市場對政策效果的感受與民意期待之間仍存在落差，但其在穩定整體金融秩序與提供購屋族緩衝期的作用不容忽視。
在如此罕見的經濟榮景之中，央行背負巨大壓力，硬生生為購屋族打出一條逃生走廊，讓民眾多出一、二年的喘息時間。
數據背後的啟示：穩健房市的長期挑戰
綜合上述數據與專家見解，中央銀行在房市調控上所扮演的角色，遠比表面上看起來更為複雜。其信用管制政策，並非僅僅是為了抑制短期炒作，更深層的目的是在極端充裕的資金環境下，防止房價失控性飆漲，進而衝擊金融穩定與民眾購屋權益。
儘管政策效果與民眾的實際感受可能存在落差，但數據顯示，若無這些打房措施的介入，中南部主要都會區的房價恐已達到令一般民眾望塵莫及的水平。這也提醒我們，面對未來可能的經濟榮景與資金流動，如何持續且有效地維持房市穩健，仍是政府與社會必須共同面對的長期挑戰。
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