一句話總結：中央銀行在2026年Q1理監事會議中，將自然人第二戶購屋貸款成數調升至6成，此政策轉向被視為房市「軟著陸」的關鍵一步，有望提振市場信心並緩解換屋族的資金壓力。
核心要點
- 央行在 2026年Q1 理監事會議中，決議將自然人第二戶購屋貸款成數，從原本的5成調升至 6成，明確釋出房市政策適度鬆綁的訊號。
- 同步上修全年經濟成長率至 7.28%，央行判斷台灣房市正邁入「軟著陸」初期，為市場奠定穩定基調。
- 此次貸款成數調整，直接回應了民眾的換屋需求，有效降低購屋門檻，並減輕自住族群的 資金壓力。
- 截至最新統計，不動產貸款集中度已降至 35.96%，顯示資金過度集中房市的風險已顯著改善，且不動產貸款成長對總放款貢獻率也從2024年9月的36.44%降至 2026年2月底的19.69%。
- 信義代銷永續研展組協理童莉婷指出，此舉將優先帶動 中古屋市場回溫，有助於消化賣壓，進而提振 預售市場的信心，形成正向循環。
- 台灣經濟表現強勁、股市財富外溢效應，加上不動產具備 抗通膨與保值 特性，預期換屋族與高資產族群將逐步回流，鎖定優質預售案。
- 儘管政策微調，央行總裁楊金龍強調「未到大舉鬆綁之時」，除房價未明顯下滑外，也與 新青安房貸政策 有關；央行將持續專案金檢，要求銀行維持貸款總量控管，整體信用政策仍維持 審慎基調。
一句話結論
整體而言，央行此次針對第二戶房貸的適度鬆綁，不僅是回應市場的換屋需求，更是引導房市走向健康「軟著陸」的重要策略。在經濟基本面支撐下，市場有望逐步恢復交易動能，但央行仍將維持審慎監管，避免過熱。
About the Author
