<h2>央行政策鬆綁帶動房市回溫</h2>
<p>根據央行最新數據顯示，2026年首季不動產貸款集中度已降至35.96%，較2025年11月的41.15%明顯改善。隨著央行逐步放寬第二屋貸款成數至6成，加上銀行自主管理銀貸資金，市場預期此波政策鬆綁將為房市注入新動能。業界普遍預估，今年全年買賣移轉棟數可望維持在26萬至28萬棟之間，與2025年的26.1萬棟水準相當。</p>
<h2>交屋潮與政策利多雙重效應</h2>
<p>寶和建設總經理王董騏分析指出：「2026年仍將是大量交屋潮的一年，預估有10萬至15萬棟預售屋將完成交屋。」他進一步說明，央行放寬打房政策後，雙北地區具地段優勢且價格合理的建案成交比例明顯提升。根據《財訊》雙週刊調查，銀行端對建案融資的態度已從2025年初的保守轉為積極，顯示市場信心逐步回穩。</p>
<h2>都更政策助攻房市資金活水</h2>
<p>政府近期推動的多項政策也為房市帶來正面效應。包括成立都更信保基金、強化「都更金融服務」等措施，都有效提升銀行參與市場的意願。王董騏表示：「如今房市已進入自住市場，雖然來客數未明顯增加，但成交比例確實提高。」不過高力國際董事黃舒衛提醒，在中東戰事、通膨陰影等不確定因素影響下，對2026年房市仍應保持審慎態度。</p>
<h2>常見問題 FAQ</h2>
<h3>2026年房市移轉棟數預估為何？</h3>
<p>業界預估2026年全年買賣移轉棟數將維持在26萬至28萬棟之間，與2025年的26.1萬棟水準相當。</p>
<h3>央行哪些政策影響當前房市？</h3>
<p>央行放寬第二屋貸款成數至6成，並將銀貸資金管理權回歸銀行自主，這兩項政策被視為帶動房市回溫的關鍵因素。</p>
<h3>哪些區域建案成交表現較佳？</h3>
<p>雙北地區具地段優勢且價格合理的建案，在政策鬆綁後成交比例有明顯提升。</p>
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