根據實價登錄最新資料，台北市億級豪宅市場近期頻傳賠售案例，其中松山區「敦南樞苑」一戶於今年初以2.8億元轉手，較四年前取得價碼便宜近900萬元，相當於賠掉一台超跑，引發市場對台北豪宅抗跌性的疑慮。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，這些出現賠售的豪宅，普遍存在三大共通點，值得高資產族群在進行資產配置時審慎評估。
台北豪宅賠售案例浮現：實價數據揭示市場壓力
近期台北市億元豪宅的賠售交易，根據實價登錄資料，已有多個案例浮現，讓市場對其保值能力產生問號。例如，去年9月，捷運東門站附近的「璞園信義」低樓層戶別，以1.58億元轉售，與2013年底前次交易的1.64億元相比，帳面虧損超過600萬元。今年1月，位於松江路金融商圈的「華固松疆」低樓層戶別，成交價約1.28億元，也比2014年交易的1.32億元少了350萬元。而最受矚目的，莫過於今年初松山區市民高架旁的「敦南樞苑」中低樓層戶別，轉售成交價2.8億元，較2021年2.88億元的取得價碼便宜近900萬元。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示：「這些賠售案例的出現，確實讓豪宅的抗跌性浮現問號，尤其在央行長期鎖定豪宅打炒房的政策背景下，市場壓力不容小覷。」
專家解析：豪宅抗跌性差的三大共通點
針對近期出現賠售的台北豪宅，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中深入分析，歸納出三大共通點，這些特徵往往導致其抗跌性相對較差。首先是「社區規模小」，傳出賠售案例的豪宅，基地面積通常不到400坪，戶數也低於50戶，這類精實社區受限於先天基地限制，整體規劃不易與同等級的中大規模社區匹敵，在市場競爭上相對處於弱勢。
其次是「缺乏隱密性」，許多賠售豪宅幾乎都坐落於熱鬧商圈的主要幹道旁，人潮車潮眾多，導致社區的隱密性不高。對於追求高度隱私的富豪客群而言，這樣的環境設計會讓他們相對卻步，影響購屋意願。再者，賠售案例多以「中低樓層戶」為主，這類戶別的景觀條件相對有限，且居家寧靜度也可能受周邊環境影響而欠佳，其市場價值自然無法與同社區的中高樓層戶相提並論。
央行打房與市場趨勢：億元宅交易量大幅萎縮
政府近年來針對高總價住宅祭出諸多限制手段，對台北市的億元宅市場造成顯著衝擊。根據台灣房屋統計，台北市近兩年的單價百萬、總價超過億元豪宅交易狀況顯示，2025年共計146筆交易，相較於2024年的249筆，大幅減少103筆，年減幅高達41%。同時，平均單價也從157.2萬元小幅降至154.1萬元，跌幅約2%。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析：「政府打房政策，包括將高總價宅貸款成數降為三成，以及法人購買住宅採許可制等，都大幅限縮了高資產族群購買豪宅的意願和靈活性。此外，近年國際戰爭局勢紛亂，股市卻暢旺，也促使富豪資產配置轉向投報率亮眼的股市或貴金屬，形成資金排擠效應。」
數據背後的啟示：豪宅市場的長遠價值與挑戰
儘管當前台北豪宅市場面臨挑戰，但對於高資產族群而言，豪宅仍具有其長遠的價值意義。除了作為財富累積和財力象徵，隨著本業或投資獲利了結，不動產依然是穩健的資產配置選擇。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐進一步指出，台北市不少中古豪宅屋齡漸高，訴求飯店式管理的新興豪宅陸續推出，預期高資產族將陸續出現換屋潮，或為子女置產的需求。因此，豪宅市場仍保有一定的市場性和保值作用，只是在選擇標的時，更需審慎評估其個別條件與抗跌性。
About the Author
