一句話總結：台北市百萬商辦市場在2025年面臨顯著轉變，交易量較前一年驟降達42%，顯示買盤正經歷「棄舊換新」的重大趨勢，主要受屋主價格預期上修與新舊大樓價差縮小影響。
核心要點
- 交易量顯著下滑：根據信義全球資產公司統計實價登錄資料，2025年台北市單價百萬元以上辦公室交易僅有49筆，較2024年的85筆大幅減少36筆，減幅高達42%。
- 屋主預期心理作祟：市場觀望氣氛濃厚，主要因屋主對價格預期過高，甚至出現「非百萬不賣」的心態，導致百萬大樓交易轉趨緩慢。
- 資金流向兩極化：成交單價達百萬的大樓屋齡分布呈現兩極化，分別集中於30年以上中古商辦（15筆）與5年內新辦公大樓（17筆），顯示市場資金有逐步向新商辦靠攏的趨勢。
- 新舊價差影響決策：隨著舊大樓價格水位墊高，部分新舊大樓的價差感受縮小，在相近的價格帶下，買方綜合考量資產條件、營運需求等，認為買舊不如買新。
- 中古商辦吸引力減弱：信義全球資產公司總經理林三智表示，儘管站上百萬的中古大樓具備近捷運核心商圈地段、建商品牌、都更改建潛力等優勢，但對自用型買盤而言，額外裝修成本與長期開發期程降低了吸引力。
- 買盤偏好與審慎：目前市場買盤以自用需求為主，資金運用更趨審慎，偏好購入屋齡新、規格高且帶有ESG題材的新大樓，例如「首泰信義」、「國家企業廣場」等。
- 定價策略成關鍵：林三智進一步說明，在新大樓陸續完工進場、買方有更多元選擇的背景下，中古商辦要想穩健去化，屋主的定價策略更顯關鍵，建議可回歸產品條件與市場可接受區間，以合理價格提升成交效率。
一句話結論
整體而言，台北市百萬商辦市場正經歷一波結構性調整，買方對新大樓的偏好日益明顯，而中古商辦則面臨嚴峻的去化挑戰。屋主需審慎評估市場變化，以合理的定價策略來應對這股「棄舊換新」的市場浪潮。
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