根據國泰金控最新公布的 3 月國民經濟信心調查，台灣民眾對台股的樂觀指數與風險偏好指數雙雙創下調查以來新高，顯示股市信心強勁。然而，在房地產市場方面，買房意願卻持續下滑，跌至今年最低點，與股市的熱絡表現形成鮮明對比。中華民國不動產聯盟總會理事長黃啟倫對此表達憂慮，呼籲政府應審慎評估現行房市政策，避免「過度治療」導致市場硬著陸。
事實陳述：股市信心高漲，房市買氣低迷
國泰金控於 3 月發布的國民經濟信心調查結果顯示，民眾對於台股的樂觀指數顯著反彈至 35.3，同時風險偏好指數也上升至 31.7，這兩項數據皆創下該調查自啟動以來的歷史新高。這反映了民眾對股市前景的積極看法，部分原因可能與市場對 AI 產業的樂觀預期，以及對 NVIDIA 法說會釋出正面展望的期待有關，帶動 2 月台股明顯走升。
然而，在房地產市場方面，本月民眾的賣房意願微幅上升至 -30.4，但買房意願卻自上月的 -41.7 進一步下跌至 -43.1，創下今年以來的最低點。整體而言，房地產市場的交易氛圍仍持續呈現膠著狀態，買氣明顯不如股市熱絡。
各方反應：不動產業者憂心政策「過度治療」
針對當前房市狀況，中華民國不動產聯盟總會理事長黃啟倫明確指出，市場對於房價上漲的預期已全面轉向保守，預估今年整體房市展望將趨於審慎。他強調，現行房市政策既然已展現成效，政府應當思考其退場或調整的適當時機，以免矯枉過正。
黃啟倫理事長進一步表示，現階段市場擔心的已非房市降溫，而是可能因「過度治療」而導致市場硬著陸。他提醒，台灣住宅自有率高達 84%，若市場因政策過度緊縮而引發房價劇烈波動，不僅可能引爆金融系統性的風險，更恐將產生深遠的社會層面連鎖效應，此一潛在風險不容小覷。
背景補充：景氣穩健成長與通膨預期分歧
除了股市與房市的表現，國發會最新公布的 1 月景氣對策信號持續呈現紅燈，且領先及同時指標皆維持上升趨勢，這些數據均反映台灣整體景氣目前仍處於穩健成長的階段。根據此次國民經濟信心調查，景氣現況樂觀指數上升至 18.2，展望樂觀指數也回升至 5.1。民眾的大額消費意願指數上升至 16.0，耐久財消費意願指數回升至 -6.8。
在經濟成長預期方面，主計總處預估台灣今年經濟成長率為 7.71%。而國泰金的調查顯示，民眾對於今年經濟成長率的平均預期值為 6.54%，其中有高達 59% 的民眾認為今年經濟成長率會高於 6%。不過，對於通貨膨脹問題，民眾的預期則相對較高，有 51% 的民眾認為今年通膨率將高於 2%，更有 63% 的民眾預期 1 年後的通膨率會大於 2%，與主計總處預估的 1.68% 存在明顯落差。這表明民眾在經濟成長預估上略偏保守，但在通膨預期上則顯得較為悲觀。
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